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2016房价为什么大涨

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男子买房后房价大涨 被仲裁委裁定补偿卖家44万 ...

为什么16年房价暴涨: 房地产作为一种强周期行业,我国房地产波动性强的原因有如下六点:

1.房地产既是消费品,又是投资品。在当前高净值人群手握巨额现金、投资渠道不多的情况下,房地产很容易成为投资炒作对象。

2.土地是稀缺资源。在农村土地入市受限等情况下,土地显得更加紧张。特别是在人口不断涌入、集聚了大量优质资源的一线城市和省会城市、计划单列市,地价更容易快速上涨,进而推动房价上涨。

3.房地产金融属性较强。房地产开发自有资金比例达到25%即可,土地款通过资管计划、地产基金、信托等方式可以获得七成甚至八成融资,这种高杠杆融资往往会造成金融过度支持房地产,在房地产泡沫形成过程中推波助澜。

4.中国金融资源分布存在几个严重不平衡现象。即行业不平衡、地域不平衡和企业不平衡。

5.房地产行业政策性很强。政策也对房地产周期波动形成较大影响。房地产关联性非常强,且房地产易诱发投机,并形成泡沫,房地产泡沫分为供应泡沫和价格泡沫两种。当前,三四线城市主要是供应泡沫,一线城市和部分二线城市主要是价格泡沫。

6.房地产调控本身存在一个天然矛盾和难点

这个难点是:不能对同一个时段的需求和供应同时进行调节。需求是一个快变量,供给是一个慢变量,需求与供给的节奏天生不太合拍。如需要供应增加来满足需求、避免供不应求和房价快速上涨时,因从买地到达到预售条件存在1~2年的时差,一时上不来;而在库存过大,需要降低供应、避免严重积压资金时,加上房地产投资往往存在一定刚性增长特点,短期内很难使供应量降低,一时又下不来。总体来看,调节需求相对容易,调节供给相对困难。就供给调节而言,抑制供给又比刺激供给更难。

为什么人们在房价大涨后才买房: 谁也想不到啊,一直都有想法买房 国家一直调控 谁知道是调控涨呢~

为什么真正房子多的人没天天喊房价要大涨: 涨了跌了无所谓,不影响生活的。

通货膨胀与房价上涨有什么关系吗: 这是个负利率的问题。存银行的利息还不够抵消CPI上涨的,那么存银行就是亏本的,所以人们就拿出来去投资,在中国,拿出来的这部分钱不会去投实业,只有房地产和股市。

成都未来房价还会大涨吗?: 这个不好说,但基本上要涨很难了,国家重新重手调控,房产税即将出台,这对房产商是致命的打击,最近成都的房产商已经有开始大幅降价的了。不过从全国来讲,成都的房价还是中等,所以,降价的幅度不会大。个人以为,今年年底至明年春季,应该是买房的好时机

广东梅州房价会上涨吗?: 广东梅州房价会上涨,看看房价的影响因素就知道了
房价的影响因素很多,因素不同,房价不同,主要有
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。
一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。
二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。
四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

增城房价没有上涨空间了吧?:

我从以下几个方面给您分析:

1、增城区自撤市并区以来经济飞速发展,目前是整个广州东进战略的桥头堡,属于一线城市地区,受广州市政府政策和规划支持;

2、增城区现阶段主要规划有:增城国家级经济开发区、凯达尔国际交通枢纽中心、朱村教育城、挂绿新城,这些产业和规划都意味着将带动经济发展和房价的上涨;

3、21号线、13号线、16号线三条地铁规划将为增城区带来大量市区刚需人群,根据市场经济规律,有大量需求的时候就需要有供给,势必促使房价进一步的提升;

4、从近两年政府拍地价看未来房价走势,今年碧桂园在增城岗丰村拿地价已经23000,未来几年开发后的售价要去到4-5万才有利可图,由此可以折射出未来增城地区房价还有很大的上涨空间。



男子买房后房价大涨 被仲裁委裁定补偿卖家44万:

引发纠纷的是一套老旧房子。

房子卖出,过户之后,房价大涨,原房主却要求取消交易,两度申请仲裁一被驳回一获支持

买卖完成后,卖家要求裁定合同无效,买家要额外再给钱?冯先生买房就遇到了这样的事情。

2013年3月,冯先生以233万元的价格购入位于广州市越秀区松岗西路的房产一套,交易完成并成功过户后,适逢国家楼市新政出台,房价飙升,没想到房子过户几个月后原房主多次向广州市仲裁委员会提出《存量房买卖合同》无效以及返还房屋的仲裁请求,但被驳回。其后,原房主又在2014年以交易显失公平为由提起仲裁请求,广州市仲裁委员会2016年3月1日作出裁定,变更《存量房买卖合同》交易交割为2774683元,冯先生支付房屋差价444683元。

执到宝

233万买到越秀区130平方米大房

冯先生是广州市花都区人,50多岁,有成功投资房产的经验。2012年11月,他在广州市越秀区做地产中介的朋友王先生告诉他一个好消息:“有个好房子可以投资。”王所说的好房子位于越秀区松岗西路,房产面积130平方米(包括公摊面积),该房地处传统名校区,小学学位是署前路小学,该房产是房改房,房龄50年,其产权人是99岁的马某和年近90的牟某。

2012年11月27日,马某和牟某在其两个女儿的陪同下在南方公证处进行了委托公证,委托一位姓单的女士全权处理该套房产,至2013年3月12日,冯先生与委托人单女士签订《存量房买卖合同》,约定合同交易价格为200万元,实际交易价格233万元。当年3月20日,冯先生完成过户。

一切都进行得很顺利,“我还真以为捡到宝了,这套房子最大的优势是面积较大,是优质学位房,装修了做投资应该错不了。”冯先生拿到房产证后马上进行了精装修,花费44万多元。

起波澜

原房主申请裁定合同无效被驳回

冯先生运气不错。房子过户后,适逢国家地产新政策出台,二手楼房价急升,冯先生正乐着,不想,2013年7月8日,原房主马某和牟某及他们的儿子马先生向广州市仲裁委员会提出仲裁申请,申请裁定这次房屋买卖合同无效欲收回房子。

原房主的儿子马先生是委托代理人,其申请仲裁称,父母常年生病,父亲99岁,母亲近90岁,两人在签署合同时已无民事行为能力,其在南方公证处进行的委托单女士全权处理该套房产的委托涉嫌违反程序,父母按手印和盖私章都是其女儿帮忙进行的,马先生申请裁定单女士与冯先生签订的《存量房买卖合同》无效,冯先生应该返还该套房产。马先生还向广州越秀区人民法院申请财产保全,涉事房屋后被法院查封。

2014日1月29日,广州市仲裁委员会进行查证后认为,原房主办理了《公证书》,授权单女士全权处理出售涉案房屋、收取购房款、办理交易过户手续,单女士与买方冯先生签订《存量房买卖合同》,原房主收受购房款并完成过户,这一过程中并没有证据反映交易存在违法违规情形且没有证据证实原房主对交易过程和交易价格存在异议,广州市仲裁委员会作出裁决,驳回了原房主及马先生的仲裁申请。其后,马先生又向广州市中级人民法院提起民事诉讼,要求撤销广州市仲裁委员会(2013)第2216号裁决,广州市中级人民法院经审理驳回了该申请。在此期间,马先生的父母马某和牟某相继在2014年8月至10月间去世。

再仲裁

卖家申请买家补偿

44万元差价获支持

冯先生本想一波已平,未想一波又起。2014年3月5日,广州市仲裁委员会又受理了马先生的仲裁申请,马先生以当年房屋交易价格明显低于市场价格显失公平为由,申请冯先生支付房屋差价款。经评估公司评估,涉案房屋在交易期间估计为2774683元,与实际交易价相差444683元。2016年2月25日广州市仲裁委仲裁庭经审理后裁定,因申请人马某和牟某在签订合同时处于劣势,缺乏经验,双方的权利义务不对等,可以认定为显失公平,房屋总价格应认定为评估价2774683元,冯先生应向申请人补偿差价款444683元。

马先生告诉记者,涉案房屋的买卖实际上是一次骗购,其父母年事已高,思虑不全,房产中介、其父母的委托人、买家一起完成了这起骗购。

“这实在是太冤了。”冯先生说,马先生在提出仲裁申请中称,他与房产中介及马某和牟某的代理人单女士存在合伙骗购房屋的情况,“我以前都不认识原屋主,现在想想,这次交易原本就是个骗局,现在房子装修了几十万元,房价也涨起来了,却动不了。”冯先生称,他用来投资房子的钱也是到处借来的,现在朋友们天天催债,他“脑袋都大了”。

冯先生已向广州市中级人民法院提出撤销仲裁裁决的申请,他的代理律师李小姐认为,广州市仲裁委员会在2016年作出的裁决明显有失偏颇,其一马先生仲裁申请变更房屋交易价格已过一年失效,仲裁委不应支持其仲裁请求;二是本次仲裁申请实际是申请人“偷换概念”的重复申请,该裁定违反了“一事不再理”的原则;三是本案不符合“明显不合理的低价情形”,不存在买卖价格明显低于市场价格的显失公平的可变更或撤销的法定情形。

(以上回答发布于2016-04-11,当前相关购房政策请以实际为准)

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